V současném ekonomicky rozhořelém světě pronájmů je opravdu těžké získat rodinný dům bez ručitele. Je to však možné!
Tajemství spočívá v tom, jak vytvořit ručitele z finanční instituce, který má výrazně nižší předpisy v porovnání s neveřejnými ručiteli, kteří jsou náchylní k opětovnému únosu.
Pokud máte nefinanční sekundární nebo omezený místní nájemní komplex a/nebo pokud je stav projektu špatný, budete potřebovat ručitele.
a. Kreditní skóre
Pokud máte velmi dobré kreditní hodnocení a začínáte s dobrými příjmy, vaše šance na získání úvěru bez ručitele jsou poměrně vysoké. Téměř všichni majitelé nemovitostí mají pravděpodobně finanční záruku zahrnutou v procesu splácení a dobré hodnocení obvykle znamená pro majitele malé riziko. Pronajímatelé často hodnotí osoby s kreditní historií alespoň 670 podle standardu FICO pro finanční revizi.
Pokud je úvěrové hodnocení spotřebitele horší, můžete potřebovat ručitele. Ručitel je obvykle osoba, která věří, že při první objednávce vynecháte poplatky nebo snadný text. Pronajímatelé mají tendenci ručiteli zaplatit, ať už má problémy s výběrem úvěru, pracovní historií a dalšími informacemi o ženě, které mohou být užitečné pro budoucí finanční záležitosti.
Někteří ručitelé se nemusí zabývat někým, kdo může být osobní, drahý, zkušený nebo dokonce kamarád. Pronajímatelé mohou být schopni rozpoznat další typy zahrnující vysvětlení, jako jsou pracovní a finanční doporučení, výplatní pásky, stávající kariéra na jednotce, hluboký bankovní účet a také místní nájemné. Můžete získat plán ekonomického rizika, který se připojí k novému časovému úvěru, který se bude postupně, ale jistě zvyšovat. A také nezačínejte s novou kreditní kartou nebo neztrácejte finanční závazek udržet si službu tím, že ji vzdát.
pár. Kapitál
V New Yorku pronajímatelé obvykle poskytují ručiteli nebo spoludlužníkovi úvěr, aby splnili požadavky na zisk, které jsou náročné na rozdíl od těch, které kladou jejich rodina. Ručitel by obvykle měl poskytnout alespoň sedmdesátiletou zálohu.
Někteří ručitelé si také musí zakoupit vynikající úvěrový rating bez velkých odhadů a bankrotů, které by jim pomohly s jejich dokumenty. Není neobvyklé, že ručitelem je dospělý nebo člen rodiny. Důležitým ručitelem je však další kolega nebo stavební přítel, nebo někdo, komu důvěřujete.
Jednotlivec, který může potřebovat ručitele, podobně jako pokud nemáte žádný fyzický vývoj v oblasti zakázek nebo vaše úvěruschopnost je extrémně nízká. Můžete být také jedinečný imigrantský a mezinárodní student, který by měl dostatečný čistý zisk a potřebuje stabilní osobu, která by mu pomohla získat nemovitost.
Je možné, že se dohodnete půjčka pro osvč na pomoci, zatímco pojišťovna nebo Rhinoceros budou působit jako institucionální ručitel. Mají mírnější limity zisku než majitelé nemovitostí, takže jsou uznáváni v mnoha stovkách domů v oblasti Los Angeles. Stojí to provizi 1-60 minut, která často představuje celkovou cenu nájemného za mnoho dní.
asi tři. Tečka
Ručiteli jsou často rodiče, členové rodiny nebo možná přátelé, kteří chtějí poradit svým dětem, jak se dostat k vašemu domu. Obvykle by jim mělo být kolem 21 let, měli by mít globální finanční stabilitu a měli by mít možnost začít s dobrým financováním. Vyplní žádost o nájem a poskytnou vám peníze na základě osobních finančních dokladů. Kromě toho mají nějaké osobní finanční doklady. Pronajímatelé a majitelé domů se spoléhají na finanční historii ručitele, aby prodloužili splátky hypotéky, a mohou také poškodit osoby se špatnou úvěrovou historií a pozdními platbami.
Je tedy nezbytné získat ručitele, protože jsou připraveni využít tuto další doménu. Mnoho organizací nabízí ručitelské služby, jako jsou pojišťovny a ručitelé. Navíc vás účtují tři procenta z hrubého ročního nájemného. A věří, že dobrý ručitel má vynikající úvěruschopnost, jak již bylo zmíněno. Pokud mají vysoký příjem, je důležité zůstat po ruce, aby si nájemník mohl snadno dovolit půjčku v novém normálu.
Stovky nájemníků potřebují pomoc s ochranou nemovitostí kvůli nízkému úvěrovému ratingu, nízkému počtu nájemních let a nízkému množství hotovosti. Řešením je obvykle zajistit, aby spoluručitel a ručitel podepsali novou nájemní smlouvu kolem volby, což vede k odpovědnosti za provedení platby v případě, že nájemník neuhradí podepsanou částku. Ručitel je často nezbytný pro získání bydliště na U.Ersus, pokud má vysoký úvěrový rating, univerzitní student nebo se do země nedávno přistěhoval, může být nalezení ručitele obtížné.
V New Yorku jsou pronajímatelé obzvláště nároční, když zvažují žádost o ručitele nebo spoludlužníka, aby zajistili pevný dům. Je to proto, že majitelé nemovitostí si musí dávat pozor na to, komu dovolí existovat ve vlastních prostorách, a chtějí vědět, že majitelé domů si mohou dovolit v případě potřeby zamaskovat nějakou hanlivou nabídku. A změny v zákoně z roku 2019 učinily toto rozhodnutí falešným, pokud jde o nového pronajímatele, pokud potřebují více než jeden měsíc hanlivé půjčky a kauce na alarm. Toto bylo moderní řešení pro uchazeče o zaměstnání z důvodu nízkých finančních a dokonce i nižších zisků.
Pronajímatelé často nejsou ochotni uznat ručitele a spoluručitele, protože se nemusíte chovat důvěryhodně, pokud nájemce neuhradí dluh. Jiní pronajímatelé bývají přizpůsobivější a mohou mít různé zákony a předpisy, pokud jde o to, zda požadovat ručitele. Například noví pronajímatelé mohou vědět, že spoluručitelé se starají o architektonické stavby, takže budou schopni prohlásit požadavek na záruku za nezávislý, pokud nájemce poskytne lepší úvěruschopnost.
Další možností je najít si organizaci, která funguje jako silný institucionální ručitel pro danou nemovitost v New Yorku, a která má ve srovnání se starými ručiteli mírnější podmínky. Značky jako Insurent Leasing, Manufacturer's warranty a ručitelé nabízejí tuto službu za svůj poplatek, který můžete obvykle uhradit svým běžným účtem nebo platební kartou. Tito lidé jsou ideální pro studenty, zahraniční majitele/mladé lidi a začínající imigranty, kteří se často setkávají se starým ručitelem, protože by měli dostatečný úvěrový rating a dokonce i hotovost.
